雄安房管〔2022〕28號
雄安新區住房管理中心 河北雄安新區公安局關于規范和加強住房租賃合同備案工作的通知
雄縣、容城縣、安新縣住房和城鄉建設局、公安局，各相關單位：
為加強雄安新區住房租賃服務管理，規范住房租賃市場，擴大合同備案信息在公共服務領域的應用，根據《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部第6號令）、《住房和城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）、《住房和城鄉建設部等部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（建房規〔2019〕10號）、《河北省租賃房屋治安管理條例》以及《河北雄安新區管理委員會關于雄安新區住房租賃市場健康發展和規范管理的指導意見（試行）》（雄安政字〔2022〕26號）等文件規定，現就相關事項通知如下：
一、適用范圍
在雄安新區行政區域內國有土地上住房租賃交易活動中，住房租賃當事人應將住房租賃合同在租賃房屋所在地住房管理部門進行合同備案。
二、落實住房租賃合同備案
雄安新區全面推行住房租賃合同備案制度。住房租賃當事人應在合同簽訂后3個工作日內，在“雄安新區住房租賃信息化服務平臺”（以下簡稱“新區租賃平臺”）辦理合同備案，為雙方租賃合同和承租人及其共同居住人員信息實名登記，備案信息實時同步至公安、公共服務等相關部門。住房租賃當事人應在合同變更、解除或終止之日起3個工作日內辦理合同變更或撤銷手續。原則上，整租出租的房屋，人均建筑面積不得低于15平方米；按間出租的房間，每個出租房間居住成年人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
住房租賃合同應使用由河北省住房和城鄉建設廳、河北省市場監督管理局和河北省公安廳聯合制定的《河北省房屋租賃合同示范文本（試行）》。
三、合同備案責任主體
租賃雙方自行成交的，出租人是合同備案責任主體；住房租賃企業出租住房的，住房租賃企業是合同備案責任主體；經紀機構促成交易的，經紀機構和出租主體是合同備案責任主體。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
四、備案方式
新區住房租賃合同備案工作均可在新區租賃平臺線上辦理。通過新區租賃平臺完成的住房租賃交易，系統自動生成電子合同，即簽即備案；通過租賃企業平臺、第三方網絡平臺簽訂的合同，應實時同步至新區租賃平臺備案；線下簽訂的租賃合同，應補充房源核驗、完善租賃合同信息后，在新區租賃平臺完成備案。
（一）線上簽訂合同的備案
1.通過新區租賃平臺完成住房租賃交易并簽訂的合同。租賃雙方可登錄“政通雄安APP”或“雄安新區政務服務網”注冊用戶賬號，進入新區租賃平臺，按操作指引簽訂電子合同（即簽即備案），新區租賃平臺生成租賃合同備案證明。
2.通過租賃企業平臺、第三方網絡平臺簽訂的合同。由合同備案責任主體將住房租賃合同和房源信息實時同步至新區租賃平臺，未使用河北省示范制式合同的，應補充完善合同關鍵信息。在完成房源核驗并經租賃房屋所在地住房管理部門審核后，通過新區租賃平臺生成租賃合同備案證明。
（二）線下簽訂合同的備案
線下簽訂的住房租賃合同，由合同備案責任主體將住房租賃合同和房源信息等相關信息上傳至新區租賃平臺，未使用河北省示范制式合同的，應補充完善合同關鍵信息。在完成房源核驗并經租賃房屋所在地住房管理部門審核后，通過新區租賃平臺生成租賃合同備案證明。
五、合同備案應用
在新區住房管理部門備案的住房租賃合同，備案信息作為承租人合法穩定住所的證明，可按新區有關規定申領居住證、辦理積分落戶、提取住房公積金用于支付住房租賃租金，以及享有教育、醫療、就業等基本公共服務。已辦理住房租賃合同備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，不再提交其在新區有合法穩定住所的紙質證明材料。
雄安新區住房管理中心???河北雄安新區公安局
2022年5月23日
