嚴(yán)禁無(wú)證認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌等變相售房行為
河北：細(xì)化舉措嚴(yán)格監(jiān)管 規(guī)范房屋銷售
“項(xiàng)目東北側(cè)約500米，東南側(cè)約400米為養(yǎng)殖場(chǎng)，可能存在異味、噪音、粉塵等影響；項(xiàng)目南側(cè)約1100米為供熱站，可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪音、粉塵、環(huán)境等影響；項(xiàng)目東側(cè)約200米為政府規(guī)劃用地，北側(cè)約150米處為政府規(guī)劃用地，具體用途尚不明確，對(duì)本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定...... ”在河北省石家莊市萬(wàn)科翡翠書院售樓處，相關(guān)房產(chǎn)住宅銷售項(xiàng)目周邊的不利環(huán)境因素等內(nèi)容被公示在銷售處的顯著位置，提示著購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)房。
“按照石家莊市住建局等主管部門要求，銷售部門公示小區(qū)周邊不利環(huán)境因素，目的是提醒購(gòu)房客戶在簽訂法律文件前特別注意，慎重選房?！?萬(wàn)科翡翠書院銷售經(jīng)理劉曉潔介紹房產(chǎn)銷售情況時(shí)說。
房地產(chǎn)企業(yè)將銷售項(xiàng)目周邊不利因素內(nèi)容公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
日前，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全流程監(jiān)管的若干措施》，提出強(qiáng)化項(xiàng)目立項(xiàng)管理，規(guī)范土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管等多項(xiàng)舉措。這些舉措中，“嚴(yán)格房屋銷售監(jiān)管”“加強(qiáng)房屋交付管理”等內(nèi)容備受廣大購(gòu)房者關(guān)注。
河北省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)王煒介紹規(guī)范房屋銷售管理的相關(guān)工作時(shí)表示，河北要求各地嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可審批標(biāo)準(zhǔn)，各地可結(jié)合本地實(shí)際，全面推廣實(shí)施預(yù)告登記、探索現(xiàn)房銷售等模式，切實(shí)保障購(gòu)房人權(quán)益。嚴(yán)格落實(shí)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，將預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，保證建設(shè)工程竣工交付。
走進(jìn)石家莊市萬(wàn)科地產(chǎn)銷售處，銷售項(xiàng)目沙盤展示著樓盤、綠化、交通等設(shè)施布局，在房屋模型頂部可以看到紅底襯托的“未取證”三個(gè)字?！胺彩菢?biāo)注有‘未取證’三個(gè)字的樓盤，表示該樓盤沒有取得預(yù)售許可證，還不能對(duì)外銷售，沒有標(biāo)注‘未取證’的樓盤已經(jīng)取得預(yù)售許可證，符合銷售要求?！?劉曉潔說，可售和不可售房源都會(huì)明確告知購(gòu)房者，這既是房產(chǎn)主管部門的要求，也是公司對(duì)銷售部門的要求。
房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)不符合預(yù)售要求的項(xiàng)目進(jìn)行公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
“房企只有在辦理了《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》四個(gè)證件后，才能辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》。之后，房產(chǎn)項(xiàng)目才具備合法銷售資格?！?石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)苑志杰介紹商品房預(yù)售管理時(shí)表示，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。購(gòu)房人一定要購(gòu)買取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要因?yàn)樨潏D便宜購(gòu)買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，避免后續(xù)因?yàn)榻灰變r(jià)格、交房條件等問題產(chǎn)生矛盾糾紛，給自身帶來不必要的麻煩。購(gòu)房的定金、預(yù)付款、首付款等費(fèi)用一定要打入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
“公司在銷售業(yè)績(jī)考核認(rèn)定上以預(yù)售許可證作為依據(jù)，只有在取得預(yù)售許可證之后，銷售的房源才能列入業(yè)績(jī)考核?！痹诼鋵?shí)房產(chǎn)銷售相關(guān)管理規(guī)定方面，保利發(fā)展河北公司計(jì)劃運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理賀笙說，這既是區(qū)域公司內(nèi)部考核規(guī)定，也是總部的具體要求。同時(shí)，房產(chǎn)銷售證件公示上墻，沙盤可預(yù)售房源明示、一房一價(jià)公示等都是落實(shí)房產(chǎn)主管部門的必選動(dòng)作。“規(guī)范的市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)格落實(shí)監(jiān)管規(guī)定，更有利于企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！辟R笙說。
“石家莊住建系統(tǒng)明確要求，商品房售樓部必須張貼購(gòu)房提示，公示企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、項(xiàng)目土地、規(guī)劃、施工、預(yù)售等手續(xù)，設(shè)立文書展閱臺(tái)，讓購(gòu)房群眾了解商品房預(yù)（銷）售方案、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)合同等內(nèi)容，公示銷售價(jià)目及進(jìn)度表。”苑志杰說，為保障群眾知情權(quán)，項(xiàng)目紅線內(nèi)及紅線外的不利因素，包括采光、噪音、煙塵污染、交通不便、危險(xiǎn)源等必須按要求公示，便于購(gòu)房者全面掌握項(xiàng)目情況。
按照監(jiān)管規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)證件需要公示。 人民網(wǎng) 林福盛攝
據(jù)了解，河北省要求，在項(xiàng)目取得預(yù)售許可前，嚴(yán)禁以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，嚴(yán)禁采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等任何方式變相銷售商品房。同時(shí)，河北實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管制度，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同設(shè)立的銀行監(jiān)管賬戶。為防止銀行不將按揭款打入資金監(jiān)管賬戶，住建部門加大抽查檢查力度，對(duì)發(fā)現(xiàn)的未將按揭款打入監(jiān)管賬戶的銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行約談，限期整改。
另外，河北省要求進(jìn)一步規(guī)范房屋交付管理，新建商品住房必須完成工程竣工驗(yàn)收備案、選定物業(yè)服務(wù)單位并符合合同約定條件后方可進(jìn)行交付。在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一同交付，嚴(yán)格按照《住宅質(zhì)量保證書》明確的保修范圍和期限做好售后工作。
“房地產(chǎn)主管部門強(qiáng)化房屋銷售全程監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)監(jiān)管措施，購(gòu)房者權(quán)益才能得到保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將更加規(guī)范有序?！焙颖笔∽〗◤d房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)王煒說。
